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  招商时代乐章由央企招商蛇口倾力打造，精准落位上海闵行吴泾核心板块，地处 “吴泾科创城 + 黄浦江滨江生态带” 双战略节点，紧邻紫竹高新区与黄浦江滨江步道，直线 公里，是吴泾近年来极为稀缺的 “科创生态 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。

  作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “南部科创中心核心承载区”，吴泾依托 “紫竹高新区产业集聚 + 黄浦江滨水资源” 双重支撑，已集聚人工智能、集成电路、生物医药等高端科创产业，高品质人才导入量年均增长 28%，而招商时代乐章以 “科创社区布局 + 生态资源 + 全龄配套” 为核心，填补了区域内高品质科创改善住宅的供应空白，成为闵行乃至上海南部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

  从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟科创生态生活圈”：向东步行 10 分钟直达黄浦江滨江步道，推窗可俯瞰江景绿意，日常休闲散步、慢跑健身无需远行；向西 8 分钟车程对接吴泾商圈，永德生活广场、吴泾宝龙广场等商业体涵盖全业态消费，满足家庭休闲需求；向北 6 分钟车程抵达地铁 15 号线永德路站，快速链接上海核心城区；向南 12 分钟车程可达紫竹高新区核心区，共享科创产业资源与高品质人才圈层，无论是商务接待还是亲子研学，都能享受优质资源。

  更值得关注的是，吴泾正处于 “能级跃升 + 配套兑现” 关键期。根据《闵行区吴泾镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 42 亿元用于滨江景观升级、科创配套引入及教育医疗资源优化，新增 1 座科创文化中心、2 条 “滨江 - 商业 - 科创” 景观连廊及 3 所优质学校（2 所九年一贯制学校 + 1 所公办幼儿园），进一步强化 “科创赋能 + 生态宜居” 功能。招商时代乐章凭借 “近科创 + 享滨江生态” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为吴泾 “资产保值 + 价值增长” 的优质选择。截至 2025 年 10 月，项目首开即热销 41.8 亿元，低密产品去化率达 92%，印证了市场对其价值的高度认可。

  招商时代乐章依托吴泾成熟交通网络，实现 “低密居住静谧性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 高速 + 跨江通道” 四维出行体系：

  轨道交通：距地铁 15 号线 公里（可通过社区专属接驳车直达，车程 5 分钟），15 号线 分钟抵达徐家汇，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；规划中的地铁 23 号线 年通车）将在项目周边 2 公里内增设 “吴泾站”，未来可直达徐汇滨江与紫竹高新区，进一步缩短与核心区域的时空距离；市域铁路机场联络线 分钟直达虹桥枢纽，极大提升跨枢纽出行效率。

  自驾与跨江出行：项目周边环绕龙吴路、虹梅南路、闵浦大桥等城市主干道，沿龙吴路上行 15 分钟达徐汇滨江，20 分钟接入内环高架，25 分钟直达陆家嘴金融城；经闵浦大桥 10 分钟达浦东周浦，经虹梅南路隧道 15 分钟达闵行春申商圈；通过沪昆高速，1 小时内对接苏州、杭州等长三角城市，满足跨城商务或度假需求；项目设置 2 个地下车库入口，车辆直接驶入地下（共 3 层车库，车位比 1:2.0），实现 “全人车分流”，地面仅保留科创景观步道与休憩空间，彻底隔绝车流干扰，营造静谧的科创居住氛围。

  短途与特色出行：1 公里内有 11 个公交站点（闵行 11 路、729 路、958 路等），可直达紫竹高新区、徐家汇、莘庄等核心地点，满足日常短途出行需求；骑行 12 分钟可达黄浦江滨江公园南门，周末可带家人沿公园绿道骑行，欣赏江景与城市景观；国际出行方面，经虹梅南路 - 虹桥机场高速，35 分钟直达虹桥国际机场，经内环高架 - 浦东机场高速，45 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务网络。

  招商时代乐章总建筑面积约 22 万平方米，规划 18 栋 11-18 层科创洋房、10 栋 22-26 层高层住宅及 2.1 万平方米社区商业综合体（含科创服务中心），总户数 1650 户，容积率 2.0，绿化率 46%，在同板块项目中，以 “低容积率、高绿化、科创赋能、全龄配套” 的优势，打造出兼具科创生态体验与现代居住舒适度的品质改善社区，既能满足刚需家庭的首置需求，也能适配改善家庭的居住升级需求。

  项目主力户型为 89-143㎡的 3-4 房，户型设计遵循 “生态视野最大化 + 科创功能融入” 的原则，每一款户型都经过反复打磨，充分的利用周边滨江与科创资源，同时嵌入现代全龄家庭的生活需求。

  89㎡3 房户型：作为刚需家庭与年轻科创人群的首选，该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的经典格局，客厅面宽达 3.8 米，连接 3.6 米长的观景阳台，部分楼栋低层可欣赏社区园林景观，中高层则能远眺黄浦江滨江绿意，保证了室内充足的采光与通风；主卧配备观景飘窗，拓展了室内空间，同时预留智能设备接口，方便接入智能家居系统；两个次卧空间紧凑实用，可分别作为儿童房与书房（书房可改造为居家办公区，适配科创人群远程办公需求）；厨房采用 L 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。更值得一提的是，该户型得房率高达 82%，相较于同面积段其他项目，实际使用空间更大，性价比优势显著。

  115㎡3 房户型：定位 “品质改善型”，是项目的热门选择。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.2 米，连接 4.0 米长的超大观景阳台（可俯瞰社区中央园林或黄浦江远景），视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间，同时嵌入智能卫浴系统（支持恒温控制、健康监测）；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型操作台设计，操作空间充足，且与餐厅相连，方便家庭聚餐；全屋配备多个储物空间与科创收纳系统（如隐藏式智能收纳柜），有效解决了家庭收纳难题。该户型得房率约 84%，空间布局合理，居住体验极佳，适合追求品质生活的改善家庭与中层科创管理者。

  143㎡4 房户型：作为项目 “高端改善产品”，专为大家庭与高阶科创人才打造。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 的设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 5.0 米长的超大观景阳台（搭配全景落地窗），中高层户型可将黄浦江滨江生态景观尽收眼底；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，嵌入智能健康监测系统）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房或老人房；北侧书房可依据需求改造为 “科创工作间”（预留高速网络接口、设备收纳区）、健身房或影音室，满足个性化生活需求；厨房采用中西分厨设计，配备独立岛台与智能厨电（支持远程操控、菜谱推荐），既满足日常烹饪需求，又能作为家庭互动空间；此外，户型还设有独立玄关、家政间，细节设计尽显人性化。该户型得房率高达 86%，空间宽敞大气，功能齐全，是高端改善家庭与科创精英的理想之选。

  项目建筑外观采用 “现代简约 + 科创风格” 的融合风格，由国内知名建筑规划设计事务所（如上海日清建筑设计）参与设计。外立面选用高品质的真石漆与仿石砖，真石漆具有质感细腻、耐老化、易清洁的特点（常规使用的寿命可达 15 年以上），仿石砖具有硬度高、耐磨性强、防水能力好的优势，两者的结合不仅使建筑外立面显得高端大气，还能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑常规使用的寿命；高层住宅采用大面积玻璃幕墙与金属线条点缀，玻璃幕墙嵌入光伏节能组件（可满足部分公共区域用电需求），金属线条勾勒建筑轮廓，增强科技感与通透感，最大化保证滨江景观视野；建筑顶部采用 “科技感流线型” 造型设计，搭配智能夜间灯光系统（可依据环境亮度自动调节），在夜晚绽放出柔和的科技感光芒，与紫竹高新区夜景交相辉映，提升社区整体美观度与辨识度。

  景观设计以 “科创生态融合 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央科创园林 + 宅间绿地 + 滨江衔接带” 三级景观体系。社区中央打造约 1.6 万平方米 “中央科创主题园林”，设置 “光伏景观灯廊”（兼具照明与科普功能）、“智能互动水景”（可通过手机 APP 控制水流形态）、阳光草坪、儿童科创游乐区（配备编程启蒙设施、天文观测点）、老年休闲区、青年运动区等功能区域，种植香樟、樱花、桂花、银杏等名贵绿植，形成 “四季有景、步移景异” 的景观效果；沿社区东侧打造 420 米长的 “滨江衔接步道”，通过景观连廊与黄浦江滨江步道连通，步道两侧设置科创文化标识（介绍前沿科技成果、紫竹高新区企业故事），业主可直达江边；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团设置专属科创景观小品（如机器人造型雕塑、太阳能休憩座椅）与休憩座椅，搭配低矮灌木与草坪，营造 “推窗见绿、出门遇科创” 的居住氛围。

  招商时代乐章拥有 “社区商业综合体（含科创服务）+ 周边成熟商圈 + 区域核心商业” 的三重商业配套，既能满足业主日常的基本生活需求，又能提供科创专属服务，让品质生活与科创需求无缝衔接。

  社区自带的 2.1 万平方米商业综合体，采用 “街区式 + 内庭式” 结合设计，与社区住宅区分开，既保证了商业的便利性，又避免了商业活动对居住环境的干扰。商业综合体除引入大型超市（如盒马鲜生）、品牌餐饮（如肯德基、外婆家、本地特色餐厅）、亲子机构（如奈尔宝亲子乐园、高端早教中心）、健身会所（如威尔士健身工作室）、社区诊所等常规业态外，还特别设置 “科创服务中心”，提供 24 小时共享办公空间、高速打印复印、科创成果展示区、创业交流沙龙场地等服务，满足科创人群的工作与社交需求，打造 “居住 + 工作 + 社交” 一体化的科创生活闭环。

  从项目出发，5 公里范围内可享受多个成熟商圈的配套资源：向西 3 公里的吴泾商圈，拥有永德生活广场、吴泾宝龙广场、虹梅生活广场等商业体，引入了星轶影城、儿童游乐城、永辉超市等主力业态，同时汇聚了众多餐饮品牌，适合全家周末休闲娱乐；向东 4 公里的紫竹商圈，拥有紫竹数码广场、紫叶广场等商业载体，聚焦科创人群消费需求，引入科技体验店、创客空间等特色业态；向北 8 公里的莘庄商圈，拥有莘庄龙之梦、百联莘庄购物中心等高端商业体，满足高端消费与商务社交需求。

  教育资源方面，招商时代乐章周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 的优质教育资源，从幼儿园到高中，一应俱全，同时涵盖科创特色教育资源，为业主子女提供多元化的教育选择，助力子女成长成才。

  在学前教育阶段，项目周边有闵行区吴泾实验幼儿园（市一级）、闵行区紫竹幼儿园（区示范）等多家优质幼儿园。吴泾实验幼儿园办学条件优越，师资力量雄厚，注重培养幼儿的综合素养与动手能力；紫竹幼儿园则以 “科创启蒙” 为特色，开设了机器人搭建、科学实验等课程，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境。

  小学阶段，项目紧邻闵行区吴泾小学（直线 米），该校是闵行区重点小学，教学质量优异，拥有一支高素质的教师队伍，特别开设 “科创兴趣班”（如编程、3D 打印），注重培育学生的创新思维与实践能力，多年来在闵行区小学教学质量评估中名列前茅。此外，周边还有闵行区紫竹实验小学、民办华二紫竹双语学校（小学部）等优质小学，这些学校在教学质量、师资力量、校园环境等方面都具有较高水准，为业主子女提供了多样化的小学教育选择。

  中学阶段，项目周边有闵行区吴泾中学、民办华二紫竹双语学校（初中部）等优质中学。吴泾中学是一所全日制公办中学，教学成果显著，开设 “科创社团”（如无人机、人工智能），多年来在闵行区中考中取得了优异的成绩，为闵行区重点高中输送了大量优秀学生；民办华二紫竹双语学校（初中部）则是华东师范大学第二附属中学的分校，教学理念先进，师资力量强大，以 “科学技术创新教育” 为核心特色，拥有多个科技实验室与竞赛团队，是闵行区初中教育的优质选择。此外，项目距离上海市紫竹中学（区重点高中）约 5 公里，该校教学质量优异，近年来高考本科率保持在 90% 以上，且设有 “科创特长生” 招生通道，为有科创天赋的学生提供升学优势。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）

  医疗保障方面，招商时代乐章周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医疗” 的完善医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目 1 公里范围内有闵行区吴泾镇社区卫生服务中心，该中心是一所集医疗、预防、保健、康复为一体的社区卫生服务机构，设有内科、外科、妇科、儿科、中医科等科室，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检、慢性病管理等基本医疗服务，方便日常就医。

  项目 5 公里范围内有上海市第五人民医院（三甲医院）、复旦大学附属儿科医院（闵行分院，三甲医院）等综合医院。第五人民医院是闵行区规模较大的综合性医院，有着先进的医疗设施与专业的医疗团队，科室设置完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科、心血管科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务；复旦大学附属儿科医院（闵行分院）则是上海顶级的儿童专科医院，医疗技术先进，拥有多个国家级重点专科，如小儿内科、小儿外科等，能够为儿童业主提供专业的诊疗服务，为家庭健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家药店（如益丰大药房、华氏大药房）与 24 小时健康服务站，为业主提供日常购药与应急医疗便利。

  招商时代乐章周边拥有丰富的生态资源，滨江、公园与科创景观环绕，为业主提供了亲近自然、休闲放松与科创体验的好去处，让业主在繁忙的生活中也能享受惬意的科创滨江生活。

  项目紧邻黄浦江滨江步道（步行 10 分钟可达），滨江步道设有亲水平台、景观廊架、休憩驿站、骑行道等设施，同时嵌入 “科创元素”（如智能导览屏、太阳能座椅），是业主日常休闲散步、慢跑健身、观江赏景的理想之地。春季，滨江步道樱花、海棠盛开，成为网红打卡地；夏季，可在亲水平台欣赏江风拂面，感受清凉惬意；秋季，江畔芦苇飘荡，欣赏落日余晖，营造浪漫氛围；冬季，可沿步道观赏吴泾科创城夜景灯光秀，感受科技与自然的融合魅力。

  项目 2 公里范围内还有吴泾公园、紫竹滨江公园等生态休闲场所。吴泾公园占地面积约 1.2 平方公里，拥有大片的森林、草坪、湖泊，是天然的 “城市氧吧”，园内还设有儿童乐园、老年活动中心，满足全龄段休闲需求；紫竹滨江公园则以 “科创生态” 为特色，设有科创主题雕塑、科技成果展示墙，是科普教育与生态休闲的好去处。

  此外，项目社区内部也打造了高品质的 “全龄科创生态园林” 景观，以 “四季有景、科创赋能” 为设计理念，打造了中央智能水景庭院、儿童科创游乐区、老年休闲区、健身步道、萌宠乐园等景观节点。社区内种植了大量的名贵绿植，如香樟树、樱花树、桂花树、银杏树等，春季樱花盛开，夏季绿树成荫，秋季桂花飘香，冬季松柏常青；中央智能水景庭院设有 “互动喷泉”（可通过声控、APP 控制）、叠水景观，搭配智能景观灯带，夜晚灯光璀璨，营造科技感浪漫氛围；儿童科创游乐区配备了 “编程滑梯”（通过滑行触发灯光音效）、“太阳能科普装置”，为孩子们打造兼具娱乐与学习的成长空间

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