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  静安内环内，静安玺樾，三期均价124191元/㎡，主打建面约98-107㎡2-3房，累计认购100+，将于9月17日开盘，项目仍有小筹机会，小筹认筹金5万！

  第一，城央核心地段；静安玺樾占位静安内环，地处外滩烫金3km之内，2站直达人广，享至高规划利好！

  第二，错过难再有的价格；静安玺樾三期均价124191元/㎡，同期过会的内中环新盘，已经来到了14.68万/㎡，房价普涨之下，这有很大的可能性是未来都不会再有的均价！

  第三，错过难再有的产品；本次加推7号楼2单元，位于社区的最南面，高区房源几无遮挡，近享三件套景观，2号楼18单元和20单元所在位置外瞰芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内览小区多重景观。建面约98-107㎡ 2-3房，产品力出众，目前更有实景样板段满分兑现！

  请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务的品质、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

  静安玺樾本次加推2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，坐拥无敌景观特权。可以说，总价3000万级的豪宅，也未必能有如此出彩的景观视野！

  7号楼，位于整个小区的南面头排位置，前排无遮挡，拥有王炸级的城市景观资源：

  城市最好的景观台，理应一眼就能看到城市的地标，站在7号楼向南远眺，可以直面陆家嘴三件套。

  此外，根据独家君选房师的测试，我们大家可以发现，即便是在冬至日，7#中区及以上也能拥有约5小时的日照，远超标准线！

  而视野聚焦到脚下，7号楼往东南方向，正对着中兴公园，向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。

  北侧，7号楼也正对着小区的核心景观资源，项目的社区景观由业界知名的奥雅设计操刀设计，融入“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。如此视野，即便是在城市中心，也是相当稀缺的。

  南眺天际线，北瞰双园景。无论是城市绿意，还是上海地标，在静安玺樾，都能珍藏。

  项目本轮所推建面约98-107㎡2-3房，均为市面上相对少见的中小户型，总价可控，部分低楼层，甚至只要900万+！同时，静安玺樾得益于设计上的优势，整体户型得房率较高，最高可达约79%！

  装标方面，项目甄选大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。

  自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。

  此外，作为上海市中心少有的大体量社区，项目总体量达到了约10万方，有更高的空间去做绿化和景观，没有租赁、没有保障房、没有保留建筑的特性，也让社区更加纯粹。

  纯粹社区、低准入门槛、高得房率产品、超配的装标，让静安玺樾的房子，可在未来二手房市场中走出差异化路线，或许将具备更高的流通性。

  占据着顶级的资源群，又拥有性价比优势，在产品力上，静安玺樾本可以只交一份80分的答卷，但静安玺樾偏偏不甘于“躺平”，不仅有实体样板间，更有立面/地库/入户大堂/电梯厅等实景，让我们正真看到了静安国资委旗下北方集团的强大兑现力：

  建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会感觉过时！

  立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！

  今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，实际上，相比之下，静安内环新房价格爬坡，才起步，而未来潜力却绝不输于内环任何一个地方。

  可以看到，最直观的对比就是四川北路与大宁，两大板块与静安玺樾的直线km以内，其中大宁地处内中环，新盘均价也已俨然来到了14.68万！

  相比之下，静安玺樾按百平算，拥有超200万的价格上的优势！而在地段能级上，中兴路丝毫不弱：

  静安玺樾所处的上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！直线公里尽享繁华。

  去年11月，就在进博会上，静安区“高品质的产品进口示范区”揭牌，推介会上，中邮智行汽车科技（上海）有限公司等12家公司参与静安落地签约仪式。

  同时，静安区发布了新一轮产业政策，全面升级全产业扶持力度，推出了“1+N”产业高水平质量的发展政策百宝箱，为静安区域重点产业集群化发展注入强劲动能。

  “十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！

  截止至目前，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。

  就在日前，位于中兴社区止园路与天通庵路约3万方的食集开业，人气非凡，未来这里的商业底盘还将引入其他业态。

  根据爆料，这里将带来源自上生新所资源导入的10家精致生活配套类商业品牌，涵盖兰巴赫集团旗下来自全球各地、各具特色的美食品牌：

  新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！

  随着近年苏河湾的开发建设，人文环境慢慢的变好、楼宇品质慢慢的升高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

  轨交交汇：内环，北横通道，南北高架，约600米8号线中兴路站（百度直线号线宝山路站（百度直线距离），一环一横一纵四轨交汇。

  公园连绵：苏州河约6.3公里滨水步道，约17.5万㎡华兴新城公园绿地、约13万方苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，尽享内环内最大公园带。

  宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，Ferrari亚太定制中心等一批顶级商业也已纷纷入驻。

  而这里，更是人文荟萃的文艺核心，苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆等国际艺术大展丰盈生活。

  艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，丰厚的文化渊源，成就了现在的建筑高度。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年静安的文化积淀和传承。

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