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  但本年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其间100-150万的占比最多27.44%。（数据来历：好好选房）

  与去年相比，成交的面积和总价都有所增加，极刚需通过几年的开释现已初见顶，初改需求开端在二手房端开释，估计未来还将进一步走强。

  当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，跟着行情的高涨，不一样的区域版块之间的价差也逐步显着，中心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都出现出价上涨的趋势。

  据克而瑞四川的计算，本年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。一起，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

  改进/豪改：重视中心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），防止高位接盘非稀缺性豪宅。

  卖房者：非中心区房源主张当令出货，中心区次新房可张望至下半年方针窗口期。

  上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不寻求极致价格，然后考虑归纳性价比的话，是可优先考虑的要害节点。

  主城区新房供给削减，但产品迭代加快（如得房率提高、功用空间优化），总价300-500万区间竞赛十分剧烈，需警觉价格虚高项目。

  除非有长时间看好了的缘分之选，那么主张机遇或为传统冷季的年中。到时最新供地已出现，方针应出尽出，新房处于疲态，价格抄底时机多。

  土拍价格是还会涨，但是否伐鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住特点考虑买入豪宅的话，精神压力会小许多。

  年头开发商推盘节奏较慢，中心区高端项目蓄客压力大，开盘价格没有彻底透支预期。

  四季度抄底溢价项目，若商场分解加重，年末部分高价项目或许因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需重视房企资金链危险。

  决心比黄金重要，积极情绪得到修正，温文看涨成为干流言论，房段子对此表明慎重看多成都楼市。

  但跟着商场分解加重，需警觉外围区域库存压力及房企资金链危险；利率方针若转向或影响短期需求开释。

  2025年成都楼市将出现“中心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格式，方针托底与商场分解仍是主基调。

  项目坐落青羊区青羊新城中心地段，打造的高端住所区，项目500米内常驻人口6万以上,一公里规模内常驻10万人以上。项目作为区域内高端全业态商业填补了区域内高端业态的空白,满意高端消费集体的需求,开释消费才能。

  以项目为中心，项目自带超约2000高消费人群，一起项目东侧紧临绿城凤起南庭约5000多人，北侧紧邻光华一号花园约5000多人，远洋朗基香汇约1000人，清溪雅筑约10000多人，西侧紧邻树德中学，成都试验小学约5000在校师生，还要待建社区配套用地，估计3000多人。

  项目500米内仍是保利香槟，金色范畴，光华杏林等20多个小区约6万长住人群。而咱们项目作为区域内质量最高的全业态街区，交给后将招引周边所有的人群过来消费。

  项目临片区主干道为光华东五路，该干道串联凤起兰庭、清溪雅筑、树德中学、保利香槟光华、万科金色范畴等区域人流集合社区，一起也是交通出行必经之路，衔接三环、光华大路、光华8线号线。光华东五路也是区域人流消费的中心会集干道。

  ①情形花园式商铺：精美的植物结合台地出现商业空间的鸿沟，天然与商业融合；沿街地上悉数通铺福鼎黑石英砖，显示高奢多元的气质；两边设置银杏宅灯……营建游逛体会，触及更多消费或许

  ②美学场景商业立面：极具昭示性统一店招规划，铺面精美显眼；香槟色铝型材，暖灰色石材，仿石砖，与住所进口大门营建一体感

  ③高档烟火气：保存城西经典街区日子方式的一起，将其升华为一种高档的烟火气，着眼于周边人群的质量日子及交际需求，营建小而美的消费体会，构筑家门口的精美烟火气

  青羊润府「金」铺专为高净值人群的日常消费打造。西门人与南门偏好 Mall 不同，他们更钟情于街区。但是，环顾周边三公里规模甚至整个城西区域，可以担任城西人高阶交际目的地的商街少之又少。青羊润府·情形式花园商铺则独具匠心。它接近三条地铁线 号线 号线中坝站 ，且坐落高端寓居区域。作为社区商铺，凭仗高阶审美力与极致产品力，为高净值人群的日常消费供给服务。

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