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  坐落闵行区浦江镇中心板块浦星公路旁，由上海大华集团（1988 年建立，一级开发资质，累计开发面积超 3000 万㎡）开发，属 “南滨江 + 刚改兼容” 标杆项目。2023 年 9 月以 31.2 亿元拿地，楼面价 3.5 万 /㎡，溢价率 3.3%，总占地 7.1 万㎡，总修建面积 20.8 万㎡，容积率 2.9，绿化率 36%，规划 15 栋 18-27 层高层住宅，总户数 1560 户，全人车分流（车位比 1:1.6），70 年产权，主打 “滨江日子 + 才智社区” 定位。

  修建选用 “现代精约” 风格，外立面为浅灰色线mg/m³，获绿色建材认证）调配深灰色金属线mm 厚铝型材，抗氧化涂层厚度 50μm），窗墙比 33%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 41 分贝，传热系数 2.3W/㎡・K）。社区 “两轴四园” 景象：400 米中心景象轴（设滨水步道，选用防滑石英砖）、健康运动轴（3mm 厚塑胶田径运动跑道），星趣园（EPDM 地垫儿童游乐区）、星氧园（装备野外健身器材）、星语园（邻里沟通凉亭）、星艺园（艺术小品区），栽培胸径 10cm 朴树（成活率 98%）、9cm 晚樱，1800㎡社区服务中心含同享会客厅（配智能会议系统）。

  2025 年均价 5.8 万 /㎡，主力户型：89㎡三房 516.2-525.2 万（得房率 78%，三开间朝南 + 6.2 米阳台，精装 3500 元 /㎡含科勒卫浴、方太厨电）；115㎡四房 667-677 万（得房率 80%，南北通透 + 双卫）；138㎡四房 800.4-810.4 万（得房率 82%，7.2 米横厅 + 双阳台）。期房出售（2027 年 8 月交给），去化率 73%。优惠：闵行户籍（需户口本）减 3 万，全款 97 折（115㎡省 20.01 万），较同区域低 1%-2%（因本土房企本钱操控）。

  交通 “轨交 + 快速路” 快捷：距 8 号线 每 10 分钟一班，装备 USB 充电口），6 站达公民广场（40 分钟）、8 站至陆家嘴（50 分钟）。自驾 10 分钟上申嘉湖高速，20 分钟达前滩（东方体育中心），30 分钟至张江科学城，2496 个车位 60% 配充电桩（40 个超充桩兼容国网 / 特斯拉规范）。公交浦江 1 路（浦星公路 - 沈杜公路站）、163 路直达小区。

  商业 1 公里内浦江城市日子广场（2024 年新增 8 家餐饮，含永辉超市、上影影城，客流日均 9000 人）；3 公里浦江万达（星巴克、海底捞、优衣库）；5 公里前滩邃古里（高端商业综合体）。自带 4000㎡社区底商（2027 年同步开业，已签约罗森、钱大妈生鲜、华氏大药房）。

  教育对口浦江榜首小学（区要点，步行 10 分钟，2024 年升学率 91%，设 STEAM 实验室）；3 公里向明中学浦江分校（市要点，2024 年一本率 85%）。医疗 2 公里浦江社区卫生服务中心（24 小时急诊），6 公里上海市第五公民医院（三甲，2024 年门诊量 120 万）。生态步行 12 分钟至浦江郊野公园（15.2 平方公里，2024 年新增花海区），15 分钟达黄浦江滨江步道，休闲资源丰富。

  土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条主动续期，上海现行方针续期费按评估价 1%-10% 交纳（115㎡约 6.67-66.7 万）。

  购房方针：沪籍独身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；闵行区高端制作、生物医药人才（需年薪≥50 万）凭 “人才证” 可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（闵行房管（2024）预字 0000420 号），登录区房管局官网可查存案价。

  刚需家庭首选 89㎡三房，520.7 万总价低门槛，78% 得房率有用，6.2 米阳台分暴晒与休闲区（可放折叠茶桌），三开间朝南确保冬天日照 4 小时，月供 2.5 万（首付 30% 约 156.2 万），8 号线通勤快捷，合适年轻夫妻。

  三口之家引荐 115㎡四房，672 万适配生长需求，80% 得房率无糟蹋，双卫规划（主卫干湿别离 + 客卫三段式）削减早顶峰抵触，南北通透通风量提高 30%，月供 3.3 万（首付 30% 约 201.6 万），可满意二孩需求。

  改进家庭考虑 138㎡四房，805.4 万享 7.2 米横厅，双阳台（南观景北储物）+ 主卧套间（带步入式衣帽间），空间阔绰合适请客，月供 3.9 万（首付 30% 约 241.6 万），合适长时间寓居。

  选房优先 9-11# 楼（社区中心，邻星语园，噪音≤50 分贝）；115㎡中高区（20-27 层）比低区贵 14 万，但视界开阔，22 层以上可眺郊野公园；东向户型晨间光照柔软，合适白叟房；西向户型近星氧园，便利健身。

  财政规划预留 14 万（115㎡二套契税 20.16 万 + 修理基金 1.48 万 + 软装 - 7.64 万，注：实践需按首套 / 二套调整，首套约 11.64 万），精装交给主张预留 10 万增加家具（如小米智能家居套件）。留意《坏因公示》中 1-4# 楼距浦星公路 600 米（早顶峰噪音≤58 分贝），灵敏者选 8# 楼以西（距路 1.1 公里）。

  签约清晰 2027 年 8 月交给，合同列明外立面保修 15 年、精装保修 5 年；补充协议约好社区班车（配儿童安全座椅）运营 5 年；延期违约金≥日万分之 2。因浦江镇南滨江开发（2025 年建造完结 60%），长时间年涨 5%-6%，2028 年周边商业老练后或涨 10%-12%，115㎡四房流通性最佳。

  浦江镇大华星曜以 5.8 万 /㎡均价，在闵行浦江板块凸显 “刚改优选 + 滨江日子” 两层优势。其中心价值在于本土房企的老练开发经历与超高的性价比，89-138㎡户型精准匹配刚需到改进的全周期需求，2.9 容积率经过合理地布局确保寓居舒适度，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。

  竞赛亮点是 “南滨江盈利”：依托黄浦江沿岸开发，从生态升级到配套完善，构建 “寓居 - 作业 - 休闲” 的快捷日子圈，在闵行刚需市场竞赛力杰出。

  关于浦江及前滩、张江作业的刚需家庭、生长型家庭，挑选这里能平衡本钱与质量。跟着板块继续开发，项目寓居价值与潜力将稳步提高，是南部置业的优质挑选。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️