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  国贸虹桥璟上坐落青浦区徐泾板块，属虹桥世界敞开纽带中心区，由国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下，一级开发资质）开发。2023 年 8 月以 32.5 亿元拿地，楼面价 3.1 万 /㎡，溢价率 1.9%，总占地 8.6 万㎡，总修建面积 22.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 36%，规划 20 栋 18-26 层高层住所，总户数 1780 户，全人车分流（车位比 1:1.4），70 年产权，估计 2028 年 9 月交给。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

  修建选用 “现代精约 + 虹桥元素” 风格，外立面为浅灰色玻璃幕墙（Low-E 节能玻璃，获世界绿色修建认证）调配银灰色金属线条（氟碳涂层抗腐蚀），窗墙比 38%（隔音 43 分贝，传热系数 2.2W/㎡・K）。社区 “一轴双环三院子” 景象：中心虹桥礼仪轴（仿虹桥交通纽带曲线规划，选用防滑石英砖）、生机环（塑胶田径运动跑道含夜光指引）、静寂环（步行栈道配感应灯火）、云璟庭（中心水景 + 雾森体系）、绿屿庭（亲子乐土配进口游乐设备）、风吟庭（歇息空间 + 智能座椅），栽培胸径 12cm 朴树（树龄 18 年）、10cm 樱花（日本晚樱种类），2800㎡会所含恒温泳池（臭氧消毒）、同享工作区（装备视频会议体系）。

  2025 年均价 6.8 万 /㎡，主力户型：98㎡三房 666.4-676.4 万（得房率 78%，三开间朝南 + 6.5 米阳台，精装 4000 元 /㎡含汉斯格雅卫浴、博世厨电）；128㎡四房 870.4-883.2 万（得房率 80%，南北通透 + 双套间）；145㎡四房 986-996 万（得房率 82%，7.5 米横厅 + 双阳台）。期房出售，去化率 85%。优惠：虹桥商务区人才（凭管委会确定）减 10 万，全款 96 折（128㎡省 34.8-35.3 万），较同区域项目低 1%-2%。

  交通 “双轨 + 纽带” 优势明显：距 17 号线 每 10 分钟一班，配 USB 充电口 + 无线 分钟）。自驾 5 分钟上崧泽高架，8 分钟抵虹桥纽带，2200 个车位 95% 配充电桩（300 个超充桩兼容特斯拉、蔚来）。公交青浦 20 路（徐泾 - 虹桥六合）、773 路直达国家会展中心，顶峰 8 分钟一班，末班车 23:30。

  商业 1.5 公里内虹桥六合（2024 年客流日均 2.5 万，新增奢侈品区，周末举行艺术展）、2 公里蟠龙六合（文旅商业体，非遗展 + 汉服巡游）、3 公里虹桥天街（2024 年品牌更新率 18%）。社区配建 4000㎡沿街商业（2028 年开业，签约精品超市、高端餐饮、24 小时便利店）。

  教育 1 公里内徐泾榜首小学（区要点，步行 10 分钟，2024 年升学率 93%，设双语课程）、徐泾中学；2 公里上海外国语大学西外外国语校园（世界部，IB 课程）。医疗 2 公里徐泾镇社区卫生服务中心（24 小时全科，配中医理疗），5 公里复旦大学隶属华山医院西院（三甲，世界部），8 公里上海市儿童医院（三甲，儿童专科）。生态步行 10 分钟至徐泾公园（12 万㎡绿洲，春季郁金香展），15 分钟达蟠龙港滨水步道（5 公里骑行道），休闲资源兼具都市与天然特征。

  土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条主动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 交纳（128㎡约 8.7-88.3 万）。

  购房方针：沪籍独身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；虹桥商务区人才（本科及以上 + 企业注册在虹桥）凭确定书可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（青浦房管（2024）预字 0000610 号），登录区房管局官网可查每套存案价。

  买卖税费：98㎡首套契税 1%（6.66-6.76 万），二套 3%；128㎡首套 1.5%（13.06-13.25 万），二套 3%。修理基金 129 元 /㎡（128㎡约 1.65 万）。物业为国贸物业（一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月（128㎡年缴 7411 元），含 24 小时智能安保（人脸辨认 + 无人机巡更），128㎡租金约 7500 元 / 月（虹桥商务区高管占 65%，多为外资企业）。

  虹桥通勤族首选 128㎡四房，876.8 万适配三口之家，80% 得房率 + 双套间规划（主卧带独立书房 + 智能书橱），南北通透通风佳，6.8 米阳台衔接客厅，可设工作台（预留网络接口），月供 4.25 万（首付 35% 约 306.88 万），合适虹桥商务区工作者。

  改进家庭引荐 145㎡四房，991 万享 7.5 米横厅，双阳台（南观园景北储物）+ 主卧套间（带步入式衣帽间），空间阔绰合适多代同住，月供 4.8 万（首付 35% 约 346.85 万）。优先选 10-15# 楼（社区中心近云璟庭，噪音≤47 分贝）。

  质量刚需考虑 98㎡三房，671.4 万低门槛入驻，78% 得房率有用，三开间朝南确保冬天日照 6 小时，6.5 米阳台分休闲与暴晒区（配主动晾衣架），月供 3.26 万（首付 35% 约 235 万）。

  选房留意：东向户型晨间光照柔软，合适设白叟房；西向户型近绿屿庭，方便使用亲子设备（分龄游乐区）。128㎡优选边套，采光面多 20%，比中心套贵 18 万，通风作用更优。

  财政规划预留 25 万（128㎡二套契税 26.1-26.5 万 + 修理基金 1.65 万 + 软装 - 2.75 万至 - 3.15 万），精装交给主张预留 12 万增加家具（如智能书桌、儿童床）。留意《坏因公示》中 1-3# 楼距崧泽大路 1000 米（早顶峰噪音≤58 分贝），灵敏者选 8# 楼以西（噪音≤50 分贝）。

  签约清晰 2028 年 9 月交给，合同列明玻璃幕墙保修 25 年、精装保修 5 年；补充协议约好会所同享工作区使用权（每月 15 次）；延期违约金≥日万分之 2.6。因虹桥扩容（2026 年新增企业 300 家），长时间年涨 7%-8%，128㎡四房因功用均衡，流通性最佳。

  国贸虹桥璟上以 6.8 万 /㎡均价，在徐泾板块凸显 “虹桥中心 + 国企质量” 两层优势。其中心价值在于 2.5 容积率的宜居标准与国贸开发的诺言保证，36% 绿化率融入现代景象，98-145㎡户型掩盖刚需到改进，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。

  竞赛亮点是 “双轨纽带 + 商务资源”：紧邻 17 号线与虹桥纽带，社区配套适配高质量人才需求，添补虹桥西质量住所空白。周边教育、医疗世界化，合适虹桥及市区高净值人群。

  关于虹桥商务区及世界通勤人士，挑选这里能平衡通勤功率与寓居质量。跟着虹桥开展，项目寓居价值与财物潜力继续提高，是青浦徐泾的优选置业标杆。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️