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  天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这一个大后方的核心。

  从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

  因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这一些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

  成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已然浮现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

  第二类是高品质的产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

  第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

  经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不一样的区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

  ，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

  改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

  卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

  上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可优先考虑的关键节点。

  主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争非常激烈，需警惕价格虚高项目。

  除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

  土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

  年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

  四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

  信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

  但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

  2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

  项目位于青羊区青羊新城核心地段，打造的高端住宅区，项目500米内常驻人口6万以上,一公里范围内常驻10万人以上。项目作为区域内高端全业态商业填补了区域内高端业态的空白,满足高端消费群体的需求,释放消费能力。

  项目500米内还是保利香槟，金色领域，光华杏林等20多个小区约6万长住人群。而我们项目作为区域内品质最高的全业态街区，交付后将吸引周边所有的人群过来消费。

  ①情景花园式商铺：精致的植物结合台地呈现商业空间的边界，自然与商业交融；沿街地面全部通铺福鼎黑石英砖，彰显高奢多元的气质；两侧设置银杏宅灯……营造游逛体验，触及更多消费可能

  青羊润府「金」铺专为高净值人群的日常消费打造。西门人与南门偏好 Mall 不同，他们更钟情于街区。然而，环顾周边三公里范围乃至整个城西区域，能够担当城西人高阶社交目的地的商街少之又少。青羊润府·情景式花园商铺则别具一格。它临近三条地铁线 号线 号线中坝站 ，且位于高端居住区域。作为社区商铺，凭借高阶审美力与极致产品力，为高净值人群的日常消费提供服务。

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