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  上海松江招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】

  招商时代潮派由招商蛇口匠心打造，作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，招商蛇口砥砺45载，业务遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2023年底资产总额达9085.08亿元，实力丰沛雄厚。深耕上海21年来，招商蛇口打造了60余座精品项目，涵盖豪宅、改善、刚需等全产品线年更是连续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1，品牌口碑与交付保障双在线。依托招商商管成熟的商业运营能力，项目自带的潮流商业配套更能精准匹配年轻群体消费需求，为业主营造有温度的美好生活圈。

  招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。

  上海“2035总体设计”将松江定位为科学技术创新中心重要承载区，而泗泾板块作为松江对接大虹桥、联动市区的门户枢纽，凭借9号线科创走廊的产业辐射，已然成为年轻精英置业的“价值高地”。随着大虹桥商务区的持续扩容与产业升级，泗泾板块凭借优越的地理位置与相对亲民的置业门槛，成为承接大虹桥、漕河泾等核心商务区年轻就业人口外溢的首选区域。招商时代潮派择址泗泾板块核心，紧邻9号线泗泾站，既享受板块发展的红利，又精准匹配年轻精英“高效通勤、品质生活”的核心需求，其热销绝非偶然，更是对板块价值与产品力的双重认可。

  面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，【招商时代潮派】以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。

  招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】阅遍世界各大顶级TOD的【招商时代潮派】，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！

  招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】户型图赏鉴

  招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

  虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

  这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD线房的机会，真的是性价比很高。

  市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

  招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

  不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

  玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

  同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

  招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

  在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

  除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

  值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

  约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

  比如，你可以将次卧与阳台联通，进而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

  招商·时代潮派售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

  首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

  超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

  一是可以将客厅与次卧进行打通，逐步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

  在这个拓展后的客厅中，你可设为一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

  你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

  高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

  2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线号地块位置示意图

  招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

  16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

  根据设计的具体方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

  17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

  售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】社区方面，项目本次推出的是17-07地块：这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

  占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

  立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

  顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

  同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

  售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

  总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

  售楼处电话：【预约看房热线】招商·时代潮派售楼处电线【售楼处电话/地址】招商·时代潮派售楼处电话：【开发商认证】交通方面：项目紧邻9号线号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

  另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

  商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

  教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

  医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

  绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，）

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  ·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

  ·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

  ·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

  ·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

  ·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

  ·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

  ·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

  ·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

  ·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

  ·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

  ·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,就可以享受购房资格.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

  ·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

  2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更看重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

  ·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

  ·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

  ·关注区域政策差异:充分的利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

  ·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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