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  城市，对于未来的探索从未停止，一个建筑，一条地铁，一座商业，乃至一条街巷总是或多或少缺乏对于理想生活的想象，时代需要更大规模的践行，而TOD的到来，完美解决了这一问题。

  面对“五大新城”以及泗泾2035规划大型特色轨交TOD的战略背书，招商时代潮派以新一代TOD4.0集约式复合开发，打造西上海卓越城市进程的战略支点，产城融合高品质发展样板支点，构建15分钟生活圈的区域支点一座领潮时代的TOD大城呼之欲出。

  阅遍世界各大顶级TOD的招商时代潮派，这一次站在巨人的肩膀上，汲取了日本南町田与西九龙TOD的开发模式，跨越TOD1.0车站模式、TOD2.0站楼一体化、TOD3.0的站城一体化，打造站、城、人一体化的TOD4.0模式带来一场城市界面的迭新与生活方式的焕新！

  整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

  如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

  虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

  这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD线房的机会，真的是性价比很高。

  市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

  不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

  玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

  同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

  尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

  在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

  除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

  值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

  约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

  比如，你可以将次卧与阳台联通，进而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

  首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

  超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

  一是可以将客厅与次卧进行打通，逐步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

  在这个拓展后的客厅中，你可设为一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

  你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

  高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

  2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线、16-02、17-07号地块位置示意图

  根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

  14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

  14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

  占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

  立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

  顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

  同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

  景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

  总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

  交通方面：项目紧邻9号线号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

  另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

  周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

  泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

  泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，）

  确定是自住、投资还是改善需求，根据家庭收入、储蓄情况制定合理预算，预留足够资金应对税费、维修基金、装修等额外支出。

  注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。

  查看开发商“五证”（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。

  观察小区规划、绿化、停车位配比、物业服务水平，留意周边交通、学校、医院、商业配套是否完善。

  样板间有几率存在装饰误导，需确认是否为交付标准，实际户型与功能区面积可能与样板间有差异。

  对开发商的口头承诺（如装修标准、配套设施等），要求以书面形式写入合同，避免纠纷。

  了解房屋的建筑质量、材料选用、防水处理等，可要求查看工程进度和实施工程质量报告。

  明确交付标准，包括装修细节、家电品牌、门窗材质等，确保与合同约定一致。

  仔细阅读合同，着重关注交房时间、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理。

  补充协议需与主合同一致，防止减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

  购房款务必支付至《商品房预售许可证》指定的监管账户，避免直接交给开发商或中介，防止资金被挪用。

  贷款购房时，提前查询个人征信报告，确保贷款资格，避免因征信问题导致贷款失败。

  确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，二手房需核实原业主户口是否迁出。

  签订正式购房合同，仔细审核条款，确保无遗漏或歧义，双方签字盖章后合同生效。

  贷款购房需提交身份证、收入证明、银行流水等资料，申请银行贷款或公积金贷款。

  开发商将购房合同上传至房管局系统来进行网签备案，确保交易合法有效，防止一房多卖。

  按合同约定时间等待开发商通知交房，交房前可聘请专业验房师进行验房，检查住宅质量、面积、设施设备等是不是满足标准。

  交房后，购房者需缴纳契税、维修基金等费用，开发商协助办理不动产权证，完成产权过户手续。

  以上流程和需要注意的几点适用于新房购房，二手房购房流程类似，但需额外注意产权调查、户口迁移、资金监管等环节。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，确保自身权益得到充分保障。

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