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  想要极致改进房的家庭最实践的痛点，往往不是“住不起”，而是“住不下”：一个客厅，要一同扮演餐厅、茶馆、影音室、成人工作区和儿童游乐场的多重人物，无法的实践亟待更沉着的解决方案。而在广州市黄埔区，合适广东N代同堂家庭观念的200＋平方米大平层，也不是短少需求，而是短少供给。这一缺，就是10多年。

  万科黄埔新城应时而动，推出“第四代住所”产品——东庐，以“城市森林花园住所”为理念，把宅院带回高层，让日子重获六合，以速度极快的补位、方向极准的产品改造，回应了改进客群的翘首以盼。

  针对老黄埔改进客群的痛点，东庐对户型进行了系统化重构，推出得房率约100%的修建面积约217平方米与修建面积约280平方米两个户型。

  约217平方米的3＋1户型配备南向景象大横厅，客厅面宽约12米，公区运用面积约80平方米，3个阳台相当于运用面积约40平方米的空中院子；约280平方米的5房户型则具有约100平方米的公区，4个阳台可打造运用面积约50平方米的空中院子。

  两个户型的空间配备环绕三代结构打开，双套房＋多房格式，不只能让夫妻与孩子具有安静的工作和学习环境，老一辈也能依照自己的节奏起居作息，亲朋好友到访的空间更沉着。而多出来的空间，既能做琴房、书房，也能随家庭阶段灵敏调整，让一家人的日子在同一平面天然铺开，各自的动线互不搅扰，实践做到“大平层不只是大，而是好住”。

  多阳台晋级为心情缓冲的空中四合院，270°景象视界，把公园、水景与国家3A级景区融德里归入日常，将交际、冥想、栽培等场景天然分区，日子有了“退一步”的弹性。

  穿过静寂的庄园式花园前庭，抵达高奢的典礼感归家起点，进入榜首进标志性院子空间。左转立马便进入到第二进的艺术院子空间，周边引进眼皮的是由墨漪烟岚仿石砖打造的特征流水景墙，院子中心则站立一个雕塑艺术品，它是整个院子的视觉焦点中心。转入东庐檐下小六合，蓝翡翠仿石砖铺就的薄水池波光粼粼，在外摆花园旁与街坊问寒问暖扳话，水景涌泉与园中树阵好像一幅动态的艺术画，每次归家都像游园。

  修建规范则给人以激烈的舒展感。大面积玻璃立面和约0.38的窗地比，简直让家里的每一个功用空间都充满了阳光；6.6米的挑高大堂，开阔的视觉造就不压抑、不迁就的日子气场。

  架空层的高雅与窗外的园林绿意通透融合，既可独处私享，也可交际会客，乃至可根据需求安置小型艺术展或圈层沙龙。个性化分级配备车库专属泊车区，S级车位配备了功用齐备的私家储物与展现空间，高尔夫球具、垂钓配备或野外运动器材各安其位。

  此次万科黄埔新城推出的东庐大平层，是万科的首个四代宅空中四合院著作。据了解，东庐的全体价格在600万~958万元之间，项目供给仅有56套，价格“笋”且供给少，一向等待下手大平层又不乐意老黄埔的客户，现已到了可贵的下手机遇。

  第四代住所打开了寓居规范的新鸿沟，黄埔新城则以超强的配套力与实现力，构建了一种从家延伸到社区的完好日子方式。

  教育资源的引进是黄埔新城最具久远公益特点的投入。到现在，规划的11处教育配套已有6处落地（含两所幼儿园、小学初中高中各一所、青少年宫一处），涵盖了从启蒙到高中阶段，为区域供给了高质量、可继续的教育供给。一同，社区自建的“绿榕成长社”为孩子们带来艺术、运动与素质教育等活动，让教育回归社区、回到日子自身。

  商业不断成长。项目约1/5土地用于商业建造，已敞开的小镇中心与融德里历史背景和文明街区会聚数十家餐饮、休闲与日子服务品牌，构成“邻里日子圈”，业主既可在咖啡馆、简餐店或小酒馆自在切换，也能在街区漫步、到健身房“撸铁”。未来，跟着地标级商业的完工，这儿还将承当广州东部新的公共日子中心人物，激起周边消费生机。

  与专业社团协作，与居民共创，黄埔新城的社群活动花样翻新。社区内设有约30个特征社群，并每年举办近三百场文明活动，从大人小孩一同参加的社区春晚，到全网曝光量破千万的华语地缘印象周；从最受孩子欢迎的社区夏令营，到衔接情感的趣活邻里大会；从“毛孩子”趣活大会，到新城社群主办人的聚光夜校，让业主在文明、交际、运动中树立实在而耐久的归属感。

  11月29日下午，黄埔新城将举办2025年社区运动会之“全民兴趣运动日”，2026年“黄埔新城·我们的春晚”也已进入准备，日子的精彩在这儿被不断改写。

  万科一直从客户实在需求动身，继续扩展产品带宽：从为首置和刚需家庭打造的功用型户型，到满意成长型家庭的改进规范，再到现在面向多代同堂与高端改进客群的“第四代住所”产品——每一步都在回应不同阶段家庭的寓居痛点。

  数据就是最好的证明。作为广州楼市继续霸榜的销量冠军（2023年及2024年）、黄埔区市占近20%的销冠盘，黄埔新城出售数据长时间保持抢先，成为广州楼市焦点。自2022年开盘以来，万科黄埔新城拿下出售超3600套、出售额超百亿的亮眼成果。本年1~10月，黄埔新城再度接连夺得黄埔区成交套数榜首、广州市成交套数第二的名次，稳坐广州楼市头排。（数据来历：克而瑞）

  从城市的高度来看，第四代住所已不只是修建的改造，更是一场关于抱负日子的寓居革新。在黄埔新城·东庐，高层住所稀有的“第二日子场”被真实构建，三代人的独处、陪同、交际与放松被有序安放。一同，教育、商业与社区运营全面实现，让改进家庭寻求的“好住”从概念变为可长时间依靠的实践日子方式。

  据黄埔新城案场计算，本年以来，大平层产品的咨询量显着增加，与区域以中小面积产品为主的供给结构比较，东庐的面市刚好满意了长时间积压的改进需求，为客户供给了十年未有的可选时机。

  （1）本文有关黄埔新城东庐项目信息（包含公建配套、商业设备、交给规范等）以与出卖人终究签署的《商品房买卖合同》及其附件约好为准。

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  这个精心设计的展厅，向全国采购商及晚年集体全景展现了最新研制的环保、智能适老化家居产品，为观众供给了一次可贵的沉溺式体会时机。主办方将为社区晚年夫妻供给免费拍立得合影服务（每场定量100对夫妻），用镜头定格幸

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